房屋拆遷是否存在差價

房屋拆遷是否存在差價

如果當事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償的，不需要補差價。
    明確按等價交換的原則進行結算，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。
    先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
    房屋產權調換差價計算方式有：
    1、房屋產權調換首先是由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
    2、產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價。
    3、對於實行房屋產權調換補償方式的，產權調換的差價等於被拆遷房屋的房地產市場價值減去所調換房屋的房地產市場價值。
    4、拆遷補償實行貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式。需要注意的是拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
    【法律依據】
    《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
    被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
    因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。