批婚假需要什麼手續

需要什麼手續

購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押視窗排號;

3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑，如果說不是有什麼事情急需要用房產證，其實抵押在銀行也沒什麼大不了的，也算是一種保管了，辦理他項權證需要什麼手續，多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。

因此在辦理他項權證的過程中房主應當進行詳細瞭解相關辦理程式，以免給自己個他人帶來不必要的麻煩。也是在辦理他項權證的過程中也應當明確證件的合法性，切勿通過非法手段進行短時間辦理，這時屬於違法行為，若發現將會承擔相應的分類責任，在辦理期間請耐心等待。