抵押與質押合同效力

房產質押與抵押有什麼不同

1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

2、特徵不同。房產抵押是以不轉移佔有標的物為特徵，而質押是以轉移、佔有標的物為特徵。

3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設定權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設定數個抵押權(重複抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設定數個質押權，只能設定一個質押權。