口頭承諾合同書要注意什麼事項

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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退房需要注意什麼事項

1、購房者違約，開發商可以選擇是否要行使合同解除權。《上海市商品房預售合同》第七條所規定的合同解除權的行使主體是開發商，而不是違約的購房者。因此，購房者違約後，開發商可以根據實際情況進行選擇，開發商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續履行合同。

2、無法貸款或貸款不足並不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見、不能克服也無法克服的客觀情況，主要是指自然災害、戰爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有著複雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內以現金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題並不能成為一種“不可抗力”。

3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。根據上海目前的房地產登記條例，預售合同簽訂後，雙方應當到房地產交易中心辦理預告登記手續。這時，購房者就擁有了這套房地產的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經不是開發商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，並不是想退就退這麼簡單的。