耕地上建房算违建房吗？ | 耕地违建合同有权违约吗

一、耕地违建合同有权违约吗

1、签署耕地违建合同的行为是违法的，故此并不存在耕地违建合同当事人是否有权违约的问题。

根据《土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

2、耕地上建违建房还有可能会承担刑事责任根据《土地管理法》第七十五条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、耕地上建房算违建房吗

1、占用耕地建房并不一定属于违建，虽然在《土地管理法》中国家明确自出，禁止占用耕地建房，但在《土地管理法》第四十四条中规定农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续，由此可见，耕地并不是不能够修建房屋，农民朋友想要在耕地建房，必须要先获得农用地转为建设用地审批手续之后，才能够开展房屋建设!当然农用地转为建设用地的审批手续非常麻烦，必须要经过市、县级人民政府批准。

2、并不是所有人都能够将耕地转为建设用地，也并不是所有的耕地都能够转为建设用地，根据国家的土地用途，国家将耕地分为一般耕地和基本农田两类，其中基本农田是属于高产优质的耕地，并且国家还划定了基本农田保护区，被视为“保命田”、“永久性耕地”，在土地使用过程中，任何人都不能够占用基本农田修建房屋、开采矿物，基本农田也不能够转为建设用地，所以农民朋友在房屋的建设过程中一定要注意，不能够占用基本农田修建房屋，否则不仅房屋会被拆除，其行为还将会遭到国家予以的处罚。

在一般情形下，农民是不得在耕地上修建自建房的，如果想要让在耕地上建房的行为合法化，首先需要在具体实施房屋修建行为之前，先向政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等提出房屋修建请求。

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