可以單方解除租房合同嗎

租房合同的解除，多數都是建立在雙方一致的基礎之上。但實踐中，有的當事人會選擇單方解除租房合同。那麼從法律角度分析，此時，當事人可以要求單方解除租房合同嗎？對此，我們一起在下文中進行詳細瞭解。

一、可以單方解除租房合同嗎

能單方解除房屋租賃合同嗎?答案是肯定的，只要具備法定的解除條件：

1、出租人可以單方解除租賃合同的情形：

(1)承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。

(3)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(4)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

2、承租人可以單方解除租賃合同的情形：

(1)因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

二、如何單方解除房屋租賃合同

1、根據《民法典》第五百六十五條相關規定，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

所以出租人或者承租人行使單方解除權，需要通知對方。合同自通知到達對方時解除。

2、當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

通過上文的介紹，我們知道，其實法律中是允許當事人單方解除租房合同的。需要注意的是，單方解除租房合同的權利，是租賃關係中的當事人都享有的，並不僅僅賦予了一方當事人。更多相關知識您可以諮詢本站陽江律師。