房改房的土地使用權期限是多久？

房改房的土地使用權期限是多久？

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年。

教育、文化、體育、衞生等公益事業性土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地40年。

綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

相關知識：

房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬於國家。

房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。房改房交易的五項注意在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的個體。

房改房的土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬於國家，購房者只佔有房屋產權部分(即建築物部分)。

在購房者自己居住時，出於有利於房改的考慮，國家並不對土地使用權相關收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。

綜上所述，房改房的土地使用權期限也是和普通居住使用的住宅土地一樣擁有七十年的時間限制，但是相對於一般房屋來説，國家優惠的低價格的房改房可能在政策上更有利於這些職工，並且能夠最大程度地降低他們購買房屋時所需要承當的經濟壓力。