修建了大棚房用於住宅，遇拆遷説是違建，是嗎？

一、修建了大棚房用於住宅，遇拆遷説是違建，是嗎?

根據法律規定，如果要在農用地上進行非農業建築的需要辦理農用地轉用審批手續，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬於種植農作物的大棚沒有經過審批，被拆遷人私自在大棚內建設房屋的行為明顯是違法的，按照相關規定，這些已建成的“大棚房”屬於違法建築，應當予以拆除，一般是沒有補償的。

大棚是不是屬於違法建築是由城鄉規劃主管部門進行認定的，如果當事人對違法建築認定不服的，可以申請行政複議或者訴訟。

大棚房不一定都屬於違建，需要看具體情況，不能一刀切。所謂“大棚房”，顧名思義就是一些不法開發商把農業用地上建設的塑料大棚進行包裝後打着“私人農莊”、“田園別墅”、“農家院”的名義進行銷售。想必大家以前也曾看到售價十幾萬元的農家院，這類房屋大多便是“大棚房”。屬於會被立即拆除的違規“大棚房”有：

1.違規改建農業大棚看護房;

2.在農業大棚內違法違規建設住宅;

3.佔用耕地違法違規建設非農設施，如別墅、休閒度假設施等。

二、國家拆遷“大棚房”時可以獲得補償嗎?

國家徵用土地而不得不拆除農業大棚，肯定要進行相應的補償，包括地上附着物補償，青苗補償及農民的安置補償。但大棚房顯然不在此之列。

近幾年“大棚房”在不少地區都很普遍，有些地區的“大棚房”甚至涉嫌佔用永久基本農田，跟國家對耕地的保護規定背道而馳。為此，農業部和自然資源部自去年就開始整治這些“大棚房”。

按照整治規定，以下三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：

(1)在農業大棚內違規建房;

(2)在農業園區內或耕地上建的私人住房;

(3)違規改建大鵬看護房。