如何避免走進徵收補償安置協議中的“陷阱”？

一、如何避免走進徵收補償安置協議中的“陷阱”?

經過和政府拆遷辦討價還價之後，終於到了簽署拆遷補償安置協議的時候，然而拆遷辦卻不會那麼簡單的讓被拆遷户如願以償，經常設置一些陷阱等着被拆遷户，以至於被拆遷户簽完拆遷補償安置協議後卻發現上當受騙，有苦説不出。

1.甲方主體資格不存在

在簽訂拆遷補償協議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷户為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那麼甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷户事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償安置協議的主體要求。因為在現實中，經常出現拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構或組織。這種情況下籤訂的拆遷補償安置協議存在嚴重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協議而讓對方把房屋拆除，事後拆遷補償安置協議很可能無法履行，這會增加以後維權的難度。

2.僅有簽字卻無公章

除了核實甲方的主體資格外，還要看協議最後的簽字蓋章。在我國，簽訂協議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對於單位、公司的要求則主要是負責人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協議最後拆遷辦不但要負責人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認為是簽約主體。發生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

3.空白協議

千萬不可簽署空白協議，不管拆遷方説的多麼誘人，給出的補償條件多麼優厚，空白的就等於零，事後拆遷方填上去的補償數額一定不會是其所説的那樣，而被拆遷户在拆遷補償問題上已經再也沒有話語權了，只能被動地任人擺佈。

4.口頭承諾卻不落實紙面

有時，拆遷辦為了促使當事人簽訂拆遷補償安置協議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協議里加以體現，這顯然嚴重侵害了被拆遷户的合法權益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷户一定要將所有的拆遷補償事項落實到協議當中。只有這樣，在後期尋求律師介入，通過法律手段維權時才能有據可查，有法可依。

5.回遷安置不具體

當被拆遷户選擇產權調換後，補償安置協議必須對被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對於安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪裏、何時建成、房屋質量、面積、交付時間等因素都難以確定。

所以，在協議中要對相關事項進行明確約定。拆遷維權律師遇到比較多的情況就是房屋質量問題和回遷期限問題。有的被拆遷户苦等多年終於住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現各種質量問題，這時維權也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷户，拿着一份補償安置協議，左等右等數年，就是沒辦法拿到安置房，因為協議上並沒有約定什麼時候建成安置房，也沒有約定什麼時候交付給被拆遷户。甚至有的協議里約定，2年後就沒有過渡費了，這種情況給被拆遷户造成的損失更加嚴重。

因此，被拆遷户萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權利，否則後患無窮。

6.貨幣補償卻遲遲不到位

拆遷補償安置協議中採取貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協議中的約定對被拆遷户不利，到哪裏説理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償到位後再讓拆遷辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償到位，就很難有主動權。

以上就是補償安置協議中的相關情況，如果對相關情況的認定存在異議的，或者當事人的相關情況受到侵害的，可以按照法律規定的程序向司法機關提出訴訟，並按照法律規定的情況來進行處理，具體情況下應當結合實際來進行合法的處理。