買房避税有哪些風險 | 現在買房子要交哪些税

買房子涉及到所有權的變動，而像房子這樣的不動產，在我國採取的是登記主義，即需要辦理了過户登記之後，那麼才能取得所有權。而在進行過户的時候，就會涉及到一些税費的交納。那麼現在買房子要交哪些税費呢?不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、現在買房子要交哪些税費

買房子要交的税主要包含以下三種：

1、房產税

房產税，是指以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的的一種財產税。

2、契税

契税，是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契税的納税人。

契税的徵税範圍：

(1)國有土地使用權出讓。

(2)土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。

(3)房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋;以房產作投資或作股權轉讓;買房拆料或翻建新房。

(4)房屋贈與。

(5)房屋交換。

3、其他與房地產相關的税種

(1)固定資產投資方向調節税

固定資產投資方向調節税，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種税。

(2)印花税

印花税，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應税經濟憑證所徵收的一種税。

(3)營業税

營業税，是指對有償提供應税勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種税。

(4)城市維護建設税及教育費附加

城市維護建設税;教育費附加。

教育費附加的計算方法：教育費附加=計徵依據×附加率

二、買房避税有哪些風險

實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避税的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由於沒有發生房產交易，因此買房只需要繳納契税，營業税可逃掉。

但是，假贈予行為是不受税法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產再次出售時，税務機關將嚴格按照税法規定據實徵收個人所得税，買房人此時將繳納更多的税金，得不償失。

據相關税收政策規定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得税時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。同時，對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業税的納税人，由税務機關按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定追繳税款、滯納金並進行相關處罰。

因此，買房避税是有很大風險的，購房者儘量不要輕易採取買房避税措施。

現在由於買房涉及到的税費也是比較高的，因此有的當事人就協商簽訂了陰陽合同，想要通過這樣的方式來避税，但這樣的行為因為違反了相關的規定，往往是被認定為無效，對當事人的利益也是沒有保障。具體現在買房子要交哪些税，上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。