買二手房按揭貸款如何過户？

一、買二手房按揭貸款如何過户?

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越;

3.買賣雙方簽訂的購房協議書;

4.同意以所購房屋作抵押的證明;

5.有不低於購房價款30%的自有資金;

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

房地產交易過程中，涉及到按揭貸款購房的情況是比較普遍的，根據我國法律規定，對於相關情況應當結合實際來進行辦理，特別是對按揭貸款的償還問題，應當由雙方協商並完成過户的基礎上，才能完成二手按揭房產的過户手續，可以在辦理時向房地產管理部門諮詢。