房子增值部分怎麼分割

看情況：
一、房屋是個人財產，增值部分不予分割。雙方另有約定的，從其約定。
二、婚前一方付首付，雙方共同還貸購買的房屋，共同還貸支付的款項相對應的增值部分原則上平等分割。雙方另有約定的，從其約定。
三、婚後購買的房屋，屬於夫妻共同財產，增值部分原則上平等分割。雙方另有約定的，從其約定。
《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。