承租人在動遷過程中死亡是否屬遺產？

一、承租人在動遷過程中死亡是否屬遺產?

只有承租人的公房動遷時，原承租人已死亡，若已依法確定了新的承租人的，動遷補償款歸新的承租人;若尚未確定新的承租人的，動遷補償款歸原承租人的繼承人。

被繼承人死亡後，繼承人未聲明放棄繼承，且係爭房屋權利未發生變動的，係爭房屋的權屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權主張不受訴訟時效限制，可依法確認各方的權利份額。但係爭房屋已動遷的，繼承人應當在知道或應當知道動遷利益受侵害之日兩年內主張動遷利益。

二、拆遷時，承租人能夠獲得哪些拆遷補償

1、解除租賃協議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

2、未解除租賃協議

產權置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。宅基地使用權的補償款則由該户剩餘的成員共同所有。若該户已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該户房屋原權利人的繼承人取得，但集體經濟組織明確表示反對的除外。

承租人獲得費用

搬遷補助費：按照建築面積或合作規定進行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：

(1)設備搬遷，安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用

停產停業損失

按照建築面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費用。

3、救濟手段

如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協議，可以依法向房管局提出裁決申請。

三、宅基地使用權補償款的歸屬是什麼

農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關係進行處理。

宅基地使用權補償款的分割，容易產生爭議，特別是非集體經濟組織的繼承人往往基於繼承關係而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑑於農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，並且按户計算。當一户出現人口減少，宅基地仍是由一户中剩餘的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該户剩餘的成員共同所有。若該户已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該户房屋原權利人的繼承人取得，但集體經濟組織明確表示反對的除外。

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