小產權房能通過繼承過户嗎

一、小產權房能通過繼承過户嗎

小產權房是沒有合法產權的，所以繼承人繼承小產權房時，由於沒有產權證明，所以不能辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、購買的小產權房被拆遷誰可以獲得補償

首先，合法建成小產權房可以獲得拆遷補償。

在集體建設用地上建成的小產權房，依法獲得審批後，即屬於合法建築，被依法拆遷後，可以獲得補償。

其次，購買小產權房後不能享有房子所有權。

購買小產權房的，如果不是該集體內部成員，按當前政策無法拿到所有權，而只能享有使用權。

最後，小產權房的拆遷補償由其集體經濟組織及其成員享有。

被購買了的小產權房的所有權，仍然屬於集體經濟組織及其成員享有。

所以，小產權房被依法拆遷後，購買房屋的人不能依法拿到補償款。

不過，小產權房的買主可以直接找所有權人主張賠償，特別是在買賣合同中約定了遭遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有，那麼買主即可以以此為依據，要求對方積極給予賠償。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，辦理房屋過户登記的，需要向不動產登記機構提供房屋產權合法證明，而小產權房是沒有產權證明的，所以繼承小產權房不能辦理過户登記。

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