離婚房子公證給未成年子女的法律依據是什麼

決定離異的夫妻的兩個人甚至是雙方家庭，在房產證的問題上唯一能夠避免爭執的做法很有可能就是直接把房子留給未成年子女。當然，兩個人最終協商出來的這種結果在法律上肯定也是承認的，不過有些人因為不放心所以還是會覺得辦理公證以後才比較穩妥，那麼，離婚房子公證給未成年子女的法律依據是什麼?

一、離婚房子公證給未成年子女的法律依據是什麼?

房子要還請房貸後才能過户給孩子。

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書範本

根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。

(3)辦理公證。

根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交下列材料：過户申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關税費的收據。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

二、贈與房產過户的費用是多少?

(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四) 繳納税費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變 了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

由此可見，離婚房子公證給未成年子女的整個辦理流程也非常的簡單。不過小編要提醒大家的就是房子有貸款的時候，在法律上還沒辦法辦理過户的。只要貸款結清，雙方需要簽訂房屋贈與的合同，攜帶着合同到當地的公證機構辦理公證。有貸款只能把留給孩子的這種想法落實到協議書中，但是貸款結清了相關事情才能順利的辦理。