一、怎樣認定租賃合同無效
租賃合同無效的條件是當事人沒有民事行為能力;
不是當事人真實意思表示;
租賃合同內容違反法律強制性規定和公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、沒有籤房屋租賃合同,可以隨時搬走嗎
首先,可以明確的是,沒有籤房屋租賃合同承租人不可以隨時搬走。
其次,這種情況下承租人隨時搬走的話要按以下處理:
1、有口頭約定租期的,租期未到時承租人隨時搬走構成違約。
一般人認為白字黑字寫下的才算合同,其實不然,合同有書面形式、口頭形式和其他形式。
所以,沒有簽訂書面房屋租賃合同,但雙方口頭約定租金、租期的,雙方需要按該約定履行義務。
此時,如果口頭約定的租期未到即搬走,就構成違約,承租人需要承擔違約責任。
2、未約定租期屬於不定期租賃,承租人即可以隨時搬走。
在不定期租賃中,雙方有隨時解除合同的權利,因此承租人可以隨時搬走。
另外,以下三種情況即會被認定為不定期租賃合同:
(1)當事人在合同中未約定租期,具體包括書面合同和口頭合同。
(2)當事人約定租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式的,即視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,行為人不具有相應的民事行為能力;
不是意思表示真實;
違反法律、行政法規的強制性規定,違背公序良俗的,租賃合同就無效。
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