用拆遷補償合同可以貸款嗎？

一、用拆遷補償合同可以貸款嗎?

1、通常用拆遷協議貸款是不可以的

拆遷協議抵押貸款請求一般並不會被受理，如果拆遷户是想採取抵押拆遷安置房的方式來辦理貸款手續，除了需要提交拆遷協議之外，還需要提供房產證等的相關材料。如果是想要利用自己的信用貸款，則需要提交工資證明等的材料。

2、被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷補償必須本人簽字嗎?

1、房屋拆遷補償協議並不是必須要本人簽署

一般情形下，需要房屋徵收部門與被徵收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

對於無法親自簽署的情形，那麼可以委託他人辦理，但必須出具委託證明。

2、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

(1)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

①市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

③重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產權置換

①產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

②產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

三、房屋拆遷補償協議共幾份?

1、房屋拆遷補償協議一般是一式三份。拆遷方、被拆遷方兩方及動遷主管機構各持一份。

(1)房屋拆遷賠償安置協議中必須要有動遷當事人企業、名字、經辦人員名字，協議書必須經過當事人雙方簽名蓋章之後才具有法律效應。

(2)拆除非房子出租，拆遷方與被拆遷户簽訂合同;動遷房子出租，拆遷方是與被拆遷户、房屋承租人簽訂合同。

2、農村徵地補償費協議一般情況下徵地補償費協議需要三份。

在徵地補償費協議中，徵地方一般是市縣級土地的主管部門，被徵收方是集體經濟組織的村委會或者土地承包種有農作物的農户，所以協議的當事人就有兩方，然後還需要提交給相關市縣政府保存一份協議，所以通常情況下，徵地補償費協議需要三份。

一般情形下，拆遷方在實施房屋拆遷行為之前，會先與被拆遷方簽署拆遷補償協議，此類協議簽署後通常就會發生法律效力，但憑藉此協議通常是不能貸款的。如果對用拆遷補償合同可以貸款嗎存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。