回遷安置房性質是什麼？

在生活中我們經常會遇到一些拆遷糾紛的問題，也就是我們經常所聽説的釘子户，出現這種狀況主要原因是對於拆遷的賠償沒有做到讓受害者滿意，因此就會出現你被牽着的矛盾，回遷安置房在我國相關法規中有詳細的規定。那回遷安置房性質是什麼?下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、回遷安置房性質是什麼?

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。　　根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。　　主要優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

二、拆遷條件

1、符合設計規範;

2、每套房屋面積不低於45平方米;　　3、要符合國家安全和技術標準，具體説要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。　　拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中佔據了一個比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關知識，僅供參考。

預約銷售方式流行　　很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是採用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋後暫時不能過户。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過户。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房後再付20萬元或一次性付清總房價的90%，餘下的辦理房產過户後付清。不過，沒有過户就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。

● 安置房之所以這麼受歡迎，有他自身的優勢存在：　　首先，它是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;其次，它的户型適中，再次，政府統建的房屋質量較為穩定;最後，安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快。　　更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

● 買安置房存在政策風險：　　比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。　　● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎?

1、如果不是拆遷安置户而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2、拆遷安置户在取得產權證契税證後的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。　　拆遷安置房和回遷房區別

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區户口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。　　他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。　　經濟適用房、安置房、安居房的區別

對於回遷安置房很多人是比較清楚的，你沒在拆遷的過程中肯定會給被拆遷者帶來巨大的損失，只需要出台相關的賠償政策來進行彌補，而回遷安置房就是來保障拆遷户的住房問題，確保人民羣眾的合法利益不會受到任何的損失。