有尾款的房子要怎麼賣？

現在很多人買房都通過辦銀行按揭貸款，這樣經濟壓力小一點，住了一段時間後，人們有更好的選擇，可以考慮置換，將房子賣掉。那麼，有尾款的房子要怎麼賣?這個很多人都比較關心，其實房子貸款沒有還清也是可以買賣的，解決的辦法有幾種，下面大家就來一起學習瞭解下吧。

一、有尾款的房子要怎麼賣?

目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《民法典》第四百零六條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

也就是説，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過户。

原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：

1、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是説出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

二、有尾款的房子怎麼過户?

1、按揭貸款房屋過户需要經過銀行同意，首先需要在銀行辦理解押手續;

2、辦理後，繳納相關税費(包括契税、印花税等等)，攜帶相關資料到房產交易中心辦理過户手續。

3、贈與過户的，還需要辦理公證。

通過本文，大家對有尾款的房子要怎麼賣有了一定了解。在二手房買賣中，這種情況很多。賣方可以申請轉按揭，向銀行提出申請變更房貸的還款人，這樣符合條件的，可以正常交易，然後辦理過户手續。當然，人們手頭寬裕的話，也可以提前償還尾款，然後再出售房屋。