買房籤合同時夫妻一方不在家可以代簽嗎

一、買房籤合同時夫妻一方不在家可以代簽嗎

買房籤合同時夫妻一方不在家是可以代簽的。根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）規定，婚姻存續期內取得的房產屬於夫妻共同財產。既然是夫妻共同財產，以丈夫妻子任何一方簽訂合同都可以。如果特別約定房子產權歸妻子單獨所有，簽訂購房合同的同時，必須夫妻雙方到場簽訂財產協議，或者經公證為妻子單獨產權。

二、買房需要注意的一些問題

首先看開發商是否具備“五證”並驗明

五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

此外，買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

使用規範的合同文本

最好參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。千萬一定不能馬虎，否則到時吃大虧就慘了。

買期房要注意建築面積的約定

填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!

只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後，才能避免出現此類問題。關於公攤建築面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

辦理產權證的時間和交房時限

產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;辦理產權證的時間也要明確在合同裏，避免開發商拖延辦理。

交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是説一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項

在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。

注意合同文本中補充協議的內容及違約責任

應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約後購房者要求退房、不按期 付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題。

看清楚爭議解決的方式

仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在裏面。

明確貸款辦不下來的話，雙方的責任

貸款辦不下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

應該明確裝修標準

假如開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那麼就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請註明裝修公司，一定要明確使用什麼品牌，什麼裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

根據我國婚姻法中有關夫妻共同財產的規定，在買房籤合同時夫妻一方如果不在家，那麼另外一方是可以代簽的。在雙方婚姻存續的期間，只要雙方共同取得的財產，都是可以被認定為夫妻間的共同財產，那麼根據法律中對於共同財產的解釋，雙方任何一方都是可以以合法的行為進行一些交易或者代理行使權力的。