在無錫買房子有幾個證？

一、在無錫買房子有幾個證?

1、《國有土地使用證》;

2、《建設用地規劃許可證》;

3、《建設工程規劃許可證》;

4、《建築工程施工許可證》;

5、《商品房預售許可證》。

其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

二、買房沒有這些證件有什麼風險?

1、開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使付了房錢，房子也依然不是當事人的。

2、“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就説明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量是沒有保障的。

3、一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

4、沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

5、“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定，如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於當事人購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。

所以當事人如果是要在無錫買房子，那麼肯定是有五個鎮的。有五個鎮的房子才可以去購買，當事人在買了房子之後，會有自己的房屋產權證書，這個證書是建立在國有土地或者是建設用滴那些許可證的基礎上才能夠有的。否則是不合法的，房屋到時候有可能被強拆。