商品房合同備案是怎樣的

如今商品房買賣合同都允許登記備案，合同登記備案可以對抗善意第三人，防止“一房二賣”的現象帶來的損失。那麼，具體的商品房合同備案是怎樣的?合同備案有什麼意義?下面，本站小編為您詳細解答。

一、商品房怎麼備案，房屋買賣合同備案有哪些流程?

如今商品房買賣合同都是實行網上備案。其中合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上籤約

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

2、相關部門審核後取備案號

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，説明合同已經備案成功。

二、商品房合同備案有什麼意義

(一)房屋買賣合同的備案性質不影響合同的效力

應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關於“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。

(二)有效制約開發商。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續後，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。

備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委託出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委託書等資料即可。法律規定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數是當事人雙方約定範疇，消費者可要求多籤一份合同留在自己手裏，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。