買房子公正和不公正有什麼區別？

一、買房子公正和不公正有什麼區別?

因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是説,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。

1、房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

2、房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

二、辦理房產公證需要什麼材料?

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，

1、出售方

(1)企業營業執照(居民身份證)

(2)房屋所有權證或土地使用證

(3)商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

2、購買方

(1)居民身份證

(2)户口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細瞭解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過户及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

三、房產公證的內容都包括哪些?

房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。

綜上所述，二手房的買賣涉及的風險點比較多，為保障交易順利進行，維護雙方各自利益，買賣雙方可以到公證處做公證。通過審核買賣合同條款，審查買賣主體，可以確保房屋買賣合同內容完整有效，這樣就可以減少很多不必要的糾紛。以後打官司的時候，公證過的合同效力更強一些。