關於房屋產權有哪些要注意的

對購房者而言，獲得房屋的產權是十分重要的，只有獲得了房屋的產權，該房產才可能會真正的屬於您，並且受到法律的保護。那麼，購房者在買房時，關於房屋產權有哪些要注意的呢?除了房屋產權需要注意以外，購房者實地看房的技巧又有哪些呢?接下來，就讓本站小編來為你做詳細解答。

一、關於房屋產權有哪些要注意的

弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：

1、承租人有優先購買權利在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

2、產權交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓。

3、房改房成本價未補足以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

4、注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興歎了。

5、鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。有些城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

6、不能買集體土地房屋根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。

7、長期未辦房產證的房子如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

二、實地看房技巧有哪些

1、雨天看房很關鍵大雨過後，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽台、衞生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。

2、晚上看房好過白天晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

3、不看牆面看牆角查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來説更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

4、多看空房子的格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。

5、看樓梯、消防通道是否通暢新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

6、不看窗簾看窗外注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，採光是否良好。需要提示的是，有些老房子是“品”字格局，買方要仔細檢查一下房屋的窗户有無對着別家的排氣孔。

7、多問鄰居和保安同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是最瞭解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。一位買房的業主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所説的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區進行過粉刷，外觀上看不出來。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

事實上，房屋的產權是可以通過明示的方式，即房產證，看出來歸屬的。在這，還需要提醒您的是，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過户手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。對於關於房屋產權有哪些要注意的，上文中已經做出了講解，希望可以為你提供一些幫助。