買二手房時審查什麼事項

二手房的買賣較之一手房的程序更為複雜。如果人們在買二手房時沒有發現該二手房的產權存在共有人，則很有可能在購買之後發生二手房買賣糾紛。為了避免發生糾紛，就需要在購買之前對相關事項作出審查，那麼買二手房時審查什麼事項呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買二手房時審查什麼事項

由於購買二手房要比購買新房複雜，由此引發的二手房買賣糾紛屢見不鮮，究其原因，大多數是因為購買者在買房時為圖省事、怕麻煩，忽視對房屋權屬的審查，以及為少交税費，未及時辦理產權過户登記手續所致。因此，準備購買二手房的消費者要注意從以下幾個方面對買賣房屋的權屬進行審查：

(1)審查房屋是否具有合法的產權。通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建築。

(2)審查房屋產權的真正歸屬。看產權證上業主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那麼買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應由其出具公證委託書。因為依照法律規定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。

(3)審查房屋產權轉移是否受到限制。看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用虜，近期是否被列入拆遷範圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否是農村集體土地，因為現行法律法規還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。

(4)實地查看房屋的現狀。看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

(5)審查房屋是否存在租賃關係。如果買房時，房主與第三人還存在着租賃關係，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

如果購房者注意對上述情況的審查就可以大大降低購房的風險。此外還要注意及時辦理產權過户登記，因為依照《物權法》的規定，房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生法律效力，未經登記不發生法律效力。同時，房屋的價款要儘量在產權過户之後再交付，必要時可以提存的方式辦理房屋價款的交付，以確保交易安全。

二、購買二手房如何規避風險

購買二手房須學會規避風險。一般來説，應該注意四方面的風險。

一是購買二手房要通過正規的中介機構，並須查驗經紀人的資質證書和營業執照等。現在二手房交易通過中介機構的佔絕大多數，尋找一個操作規範、信譽好的中介機構，可以規避許多風險。

二是要注意來自交易房屋方面的風險。倘若用於交易的房屋，為非法建築或已被列入拆遷範圍的;房屋權屬存有爭議的;房屋權屬共有、出賣人在出賣時未經共有權人同意的;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;房屋已抵押、未經抵押權人書面同意轉讓的;或房屋被依法查封，或被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓，交易房屋存有質量隱患的，都可能因此惹上官司，陷於種種麻煩，皆需事先了解。

三是要注意賣方有沒有從事房屋交易的資格。籤合同時一定要與房屋的權屬人簽署。如他人受房屋權屬人委託簽訂合同，則要出具房屋權屬人的委託書，購買售後公房，要特別關注有關同住人的問題，合同須同住人簽字同意，防止由於合同主體有不同意見而引起糾紛。

四是要在合同中約定交易雙方的權利、義務，防止因交易中約定不明引發爭議或賣方利用合同進行欺詐。這就要求購房者瞭解二手房交易的相關法律，避免合同陷阱。

根據上文內容我們知道，買二手房是存在很多方面的風險的，重要的是購房者要注意風險防範，否則就很有可能購買到存在各種問題的二手房，給購買者帶來不少的麻煩甚至是損失。因此實際購房的過程中，建議還是先對相關內容作出審查。