一、買房子首付交了貸款辦不下來怎麼辦
買房子首付交了貸款辦不下來的處理方式是要求購房者承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。貸款辦不下來屬於買房方違約的情形。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、怎麼處理買房合同已籤貸款辦不下來的情況
簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下:
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證;
或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。
購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條
以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷;
解除合同的,如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求,應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理;
未提出訴訟請求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
三、全款買了房子想退房怎麼辦
商品房退房的流程:
1、買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
第八條
對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
在上面的文章內容中,我們已經解答了關於買房子首付交了貸款辦不下來怎麼辦的問題,相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話,可以點擊下方“立即諮詢”按鈕,專業律師可以在線為您解答。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.5w 瀏覽文章民法典中
房屋買賣糾紛
訴訟時效是多久
1.0w 瀏覽文章房屋買賣合同起訴時效為多長時間
1.2w 瀏覽文章簽了購房合同確認書還可不可以退房
1.4w 瀏覽文章民法典房屋買賣合同的訴訟時效有多長
1.2w 瀏覽文章房屋按揭貸款條件是什麼
1.9w 瀏覽文章房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
1.5w 瀏覽文章房屋買賣合同包括什麼主要條款
1.9w 瀏覽文章購房合同到房地局備案需要多長時間
1.7w 瀏覽文章想買房交了定金説不能退怎麼維權
1.3w 瀏覽文章在房產證辦好前籤的房屋買賣合同有效嗎
1.1w 瀏覽文章房屋買賣違約金如何規定的
1.8w 瀏覽文章父母是不是可以給
未成年人買房
1.4w 瀏覽文章房屋買賣合同具有法律效力的條件是什麼
1.4w 瀏覽文章抵押房屋買賣合同是否有效
1.9w 瀏覽文章通過中介買房時需要注意哪些
2.1w 瀏覽文章民間房屋買賣協議書有效嗎
1.9w 瀏覽文章房屋買賣合同失效時間是哪些時候
1.1w 瀏覽文章房屋認購書籤訂後如何處理購房定金
1.4w 瀏覽文章買房子代簽合同是否有效
1.7w 瀏覽文章賣房
維修基金能找買方要嗎
更多#房屋買賣相關
諮詢兩個人簽訂房屋首付,男方付的首付算首付嗎
377次閲讀圖文付了首付貸款辦不下來,首付能退嗎合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照以下原則處理:1、開發商的原因:要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
2023-12-09982次閲讀文章首付交了貸款辦不下來怎麼辦
2023.03.023041次閲讀諮詢二套房首付多少首套房首付最低是多少首付標準
461次閲讀圖文買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付;如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
2023-12-16959次閲讀文章交了首付貸款沒辦下來怎麼辦
2023.04.081637次閲讀諮詢我買車付了首付,首付可以退嗎
357次閲讀圖文買房首付付了貸款辦不下來是否能退錢?如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付;如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
2023-12-071170次閲讀文章交了首付貸款沒辦下來怎麼辦
2023.04.112005次閲讀諮詢二手房交了首付款,買方沒有註明交首付,我要付首付嗎
395次閲讀加載更多更多
房屋買賣最新文章
賣房籤合同違約金是怎樣的
1273次閲讀2023.12.19籤買房合同後可以退房嗎
1025次閲讀2023.12.19產權人沒簽字的房屋買賣合同有沒有效
2003次閲讀2023.12.19交了團購費後怎樣撤銷購房合同
1814次閲讀2023.12.19緩刑人員能不能貸款買房
1203次閲讀2023.12.19遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答查看更多開發商逾期不給退房説由於不可抗力因素停工95天后以政府治理環境因素等原因延期575天此事未提前告知買方也未經商量這樣做合法嗎?
2023-12-20 06:29:18網友提問開發商逾期不給退房説因為不可抗因素停工95天后又説延期575天這個未經商量延期交房合法嗎?
2023-12-20 06:24:04網友提問目前想購買一套回遷房,但是該房還未取得房產證,私下進行協議,合同交易可以嘛?
2023-12-20 01:35:13網友提問房改房在未及時補繳房價差額的情況下賣出,後續買方要求解除買賣合同,應該怎樣解決呢?
2023-12-19 23:18:48網友提問2016年下來的兩套安置房,2021年辦理的房產證,2016年我公公在我們都不知情的情況下跟別人簽署了買賣合同將其中一套給賣了?
2023-12-19 21:08:49網友提問小產權房的買賣合同生效嗎?
2023-12-19 20:34:48網友提問房東這邊突然通知説房子要賣掉,讓我們搬走,這算違約吧?
2023-12-19 20:02:00網友提問房子還在質保中可以找開發商嗎?
2023-12-19 19:59:34網友提問收費麼二首房已經備案?
2023-12-19 19:47:50網友提問一年前以姐姐名義全款買了一套300萬房子,現在由於鬧矛盾她不歸還了怎麼辦?
2023-12-19 17:44:25網友提問