在石家莊城中村回遷房是否可以購買

一、在石家莊城中村回遷房是否可以購買?

城中村有房產證的回遷房是可以購買的，城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮户口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。

因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過户時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、回遷房買賣注意什麼事項?

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

三、購買回遷房的手續是怎麼規定的?

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

事實上，城中村的拆遷改造是非常複雜的，而且，城中村的土地性質也屬於國有土地，不管是城中村還是市區的這些回遷房，在購買回遷房的時候，最重要的就是審查房產證。