二手房在交易中如何避免糾紛

二手房交易是社會上極易引發糾紛的問題之一，相較於新房來説，二手房交易環節更為複雜，無論是賣方還是買方同樣存在着一定的風險，任何一個環節出現問題，都有可能導致交易受阻。下面資深北京房產律師就來介紹一下二手房在交易中如何儘量避免糾紛。

第一，留心房屋權屬狀況，特別是對夫妻共同財產。

在交易中，會出現夫妻另一方雖參與了前期協商過程，但在最後簽約時未在場，或者婚姻存續期間取得的房屋，但產權登記在一方名下，如果房屋價格上漲，夫妻另一方往往以未經其同意為由，不認可原簽訂的合同。

舉例：買了房子，房產證上只有老公一人的名字，結果老婆不同意，呵呵，你的買賣基本就是黃了。

第二，合理設定交易流程。

比如，很多交易的二手房當初也是貸款買的，需要先解押才能過户，往往還是用買方的首付款去解押，如果賣方在收到首付款後安排他用，又不能及時籌集資金解押，將會給交易進程造成事實上的障礙。為規避風險，最好約定在支付首付款同時賣方辦理解押，且在預約提前還款後款項直接匯入賣方的還款賬户。

第三，合同約定清晰明確。

包括：付款方式，辦證節點、房屋交接、税費承擔，不能貸款或全額貸款如何解決，户口遷出問題，轉讓價款是否包含裝修及房屋內物品等。

舉個例子，與商品房交易不同的是，二手房是先過户再放款，也就是説，在款清之前，房屋產權已經完全轉移歸買方所有了。為了控制風險，須確認買方的基本履行能力，約定在辦理產權過户之前，買方需通過銀行的預審，同時進一步明確，如果銀行最終未放款或者未全額放款的處理方式。

第四，儘量縮短交易週期。

二手房買賣的即時性，房價的漲跌可能會引發買賣雙方的道德風險，交易週期拉得越長，意味着過程中發生風險的可能性也越大。實踐中，有的為了避税，約定在達到免徵年限後再辦理過户，還有些特殊房產，如經濟適用房，必須在符合法定年限後才能過户，在這期間，一旦房屋價格發生大幅波動，上漲或下跌，都有可能給交易帶來變數。