有些房屋只有市場價格的5折卻隱藏着你不知道的法律風險

由於多數情況下司法拍賣房屋最終成交價低於市場公允價值，有的甚至只有市場價的5折，所以受到不少人的關注。同時，司法拍賣房屋不限購，對於北、上、廣、深等限購的城市來説，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加參與司法拍賣。　　

但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏着很多風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終“得不償失”。下面細數司法拍賣房屋中的法律風險：

第一大風險：房屋原所有權人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家裏保護你，那麼如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

第二大風險：户口問題

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的户口卻無法遷出。

第三大風險：長期租賃的法律風險。

根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始説沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裏面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

第四大風險：補繳相關税費的風險。

營業税個人所得税房屋契税肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費 物業費及其他費用如果拖欠了很久 也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。