①有綠本也沒用
國家指定的不動產權登記機關方有權出具不動產權登記證，其他任何機關無權頒發， 村委會出具的綠本房產證肯定是無效的。
②有見證律師也沒用
深圳市司法局於2009年就發佈了《關於嚴禁為違法建築銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》，明令禁止公證機構和律師為違法建築買賣提供相關公證和見證服務。全國律師協會制定的《律師見證業務工作細則》中，也要求承辦律師在出具《律師見證書》時，如發現客户有違法動機或內容，承辦律師應予以制止並拒絕見證。 小產權房是禁止交易上市的，因此律師或律師事務為小產權房交易提供的見證服務是沒有法律效力的。
③如果是違法建築無法轉讓
小產權房發生法律糾紛情況較為複雜，如為違法建築，轉讓行為是無效的，如附條件在轉為紅本房後辦理過户手續，則可能面臨交易程序複雜，流程較長而增加交易風險。
④賣方可隨時違約
未來如果有升值或拆遷補償，賣方可以隨時違約。對投資或自住的人來説，起不到增值效果;並且小產權房不能到房產部門辦理登記，客觀上存在一房多賣風險。
⑤一棟樓只有一個產權證，只能跟村委籤合同
儘管在名義上政府已將原村集體土地徵為國有，但由於徵而未收，大量土地並未完成相應補償返還手續，依然屬於村集體及其股份公司所有。
很多統建樓就算有30層，也只有一個產權證，購買者只能同村委會籤合同。
官方重申：購買違法建築不受法律保護
深圳市規劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受媒體採訪時，對小產權房的售賣問題表示：“我們再次重申，深圳市的土地已全部實現國有， 深圳沒有小產權房，羣眾購買違法建築不受法律保護。作為執法部門，我們將嚴厲打擊違法建築違法銷售行為，一經發現將全面控停，對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機關處理。”
關於深圳小產權房能買嗎這個問題，我們要注意，小產權房在深圳是被列為違法建築的，我們在購買之後也是不受到法律的保護的，而且，對於建築以及銷售小產權房的行為也是一種非法的行為，如果一經查實，是會受到相關的法律的懲罰的。
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