分家析產的步驟

分家析產 登記的具體流程是什麼啊，求解

房產分割應當以房產屬於共有為前提，只有原來屬於共有的房產(包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬於共有的房產)才能進行分割。如果該處房屋原為父母所有，而要將一部分房產讓與給兒子，這是房產的贈與，而不是分割，應當辦理轉移登記，也應當交納契税。《房屋登記辦法》第三十二條第一款第五項明確將“房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的”列為轉移登記，只有“同一所有權人分割、合併房屋的”(《房屋登記辦法》第三十六條)才是變更登記。