成都市二手房交易過程

相中了個成都二手房，請問成都市二手房交易流程及費用

假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計税價格為200萬，原值為100萬，契税為1萬(假設購入時税率為1%)，相關税費(主要為營業税)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得税為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。