房子抵押貸款有何風險

抵押貸款還款年限有多久以及有何風險

抵押貸款還款年限的具體情況；一是借款人方面的風險： 個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。 二是開發項目的風險： 開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買並用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。 三是銀行方面也存在風險： 對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬户和保證金賬户的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。 辦理抵押貸款如果沒有通過正規的渠道辦理，風險肯定是有的，雖然很多人認為銀行貸款額度不高，單位了避免風險建議還是選擇可靠地銀行貸款更放心。