俺分得家產的比例贍養老人協議書

撫養子女、孝敬老人本是我們每個人都應該去承擔的責任。但生活中不僅存在有些男女只能通過收養的方式才能為人父母的現象，還存在着有些子女不願贍養自己年邁雙親的事實。前者應該按照法定程序收養子女，而後者則應按照贍養法履行贍養父母的義務。若是不履行自己的義務，有嚴重的情節或者造成了嚴重後果的，那麼需要承擔相應的法律責任。

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訂了的房不想要了請問訂房退房違約金怎麼算

什麼是退房違約金
退房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
退房違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：
1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

關於訂房退房違約金怎麼算，違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。因此，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;若沒有約定，按照法律規定處理，根據《合同法》相關內容規定：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔;違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。
案例參考：付定金後不想再購買該房
王先生買房時先繳納了20000的定金，剩餘的首付房產商要求一個星期內繳納，並且已經簽了《商品房買賣合同》，但是現在女朋友不同意購買房子，那麼，退房違約金是怎麼計算的?比例是多少?是以我現在已經繳納的20000為基數還是以總房款?
退房違約金計算:根據簽訂合同上的賠付比例，目前有2種情況，1、屬於撻定行為，2萬元定金不予退還;2、按合同上違約金賠付比例來執行，這種方法較好，賠不了多少錢，要求是第一金額少、第二時間短。
此外，若是出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責原因，且開發商及時履行告知義務的，開發商是不需要承擔逾期責任的;若是購房者違約在先，致使開發商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發商也不需要承擔違約責任;若是購房者主管認定房屋及周邊環境不具備交付條件而拒絕收房，實際上開發商已經具備合同約定的交房條件，且取得了建築工程竣工驗收備案表的，不能認為開發商逾期交房違約行為。

退房違約金一般是多少
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裏會有明確規定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。