2023莆田市拆遷補償

莆田市徵地拆遷補償安置標準有哪些？

你好，根據莆田市徵地拆遷補償安置標準的通知規定，莆田市徵地拆遷補償安置標準主要有： 一、徵收土地補償標準 徵收土地，徵地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用（見附件1）。 （一）徵收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類平均年產值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計算。 （二）徵收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。 （三）市轄四區的水田平均年產值統一為1600元/畝，旱地平均年產值統一為1300元/畝。 二、徵收土地的地上附着物和構築物補償標準 （一）徵收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。 （二）徵遷其他地上附着物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建築面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建築面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置；有合法審批手續的土地，按200元/㎡補償。 三、集體土地的房屋徵遷補償標準 房屋徵遷補償費用包括房屋及其所佔的土地和其他地上建（構）築物徵遷補償費。 （一）房屋徵遷補償費。按附件7、8、9相關標準執行。凡被徵遷的主房為一層平房的，按建築面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建築面積另加100元/㎡給予補償。 （二）安置房價格。採取房屋產權置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被徵遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被徵遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內的，按優惠價計價。3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區片範圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目徵地拆遷補償安置方案報市政府批准。安置房面積超過被徵遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。 高層安置房以第7層（含第7層）為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。 （三）安置方式。徵收集體土地涉及房屋徵遷補償採取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被徵遷人自主選擇。 選擇產權調換方式的，被徵遷人應選擇與被徵遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。被徵遷房屋為一層的，按被徵遷主房建築面積的1.3倍面積予以安置；被徵遷房屋為二層的，按被徵遷主房建築面積的1.1倍面積予以安置；被徵遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置；被徵遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估後，只給予貨幣補償但不予安置。單户被徵遷主房佔地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估後，只給予貨幣補償但不予安置。安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。 選擇貨幣補償方式的，除按被徵遷房屋重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金（具體金額由各縣區根據項目實際設定，報市政府批准）。 項目因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行徵遷安置的，報經市政府批准後，可以參照多層安置房的安置標準執行。