回遷房能像銀行抵押貸款小產權房與回遷房

回遷房是小產權房嗎

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。

如果回遷房的建築面積與原建築面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。

綜上所述，關於回遷房是小產權房嗎，有什麼規定小編已經告訴大家了，回遷房與商品房在性質上面是有一點區別的，在拆遷的過程當中可以選擇回遷房的方式也可以選擇取得拆遷補償款的方式，這兩種方式都可以由被拆遷者自己進行選擇，回遷房的性質一般都不是商品房。