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合同主體不存在的合同的效力
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法律
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標的物不存在的合同有效嗎
視情況而定。標的物喪失,要看買賣的是特定物還是種類物,如果是種類物應該另行交付一樣的物品。如果是特定物的話,因為合同法實際履行,應當解除合同。 根據《合同法》規定,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人
訂立
合同後取得處分權的,該合同有效。”而建設方或銷售方本身不具有此類小
產權
房的所有權和處分權,因此其處分房屋的行為應該是
效力
待定的行為,需要所有權人的追認。
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主體
合同效力
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