一、貸款合同無效情形有哪些?
1、民間借貸機構本身不合法,那麼簽訂的借貸合同也無效。
2、放款方以欺詐的形式來迫使借款人簽訂合同,那麼此合同也無效。
3、民間借貸是以轉貸的方式為借款人放款(放款方先在其他貸款機構貸款,然後把放款金額在放款給借款人),並且借款人知道這件事,那麼所簽訂的貸款合同無效。
4、借款人的貸款用途不符合國家規定,如資金用於從事違法活動,那麼借款人和借貸機構簽訂的貸款合同無效。
5、民間借貸的利率高於同期基準利率的4倍以上,貸款利率以屬於高利貸的範疇,借貸雙方簽訂的借貸合同無效。
6、貸款合同無效情形有:一方或者第三方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;虛假表示與隱藏意思表示訂立的;違反法律、行政法規的強制性規定以及公序良俗的合同無效。
二、按揭貸款需要什麼條件?
按揭貸款需要以下這些條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;
8、有貸款人認可的有效擔保。
在簽訂貸款合同的時候,一定要注意對方的主體資格等內容,並且還要對貸款合同的內容進行充分的協商,比如説對於合同的利率以及合同的償還期限等事項作出規定,但是在合同中不得存在違背社會公序良俗、違反法律法規強制性規定的內容出現。