宅基地無效法院

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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近年來，由於城市房屋價格上漲、居住環境的下降，城市居民購買農村房屋的現象屢見不鮮。但是，非農村集體經濟合作組織成員購買該村房屋，屬於違法行為，該買賣合同自始無效。一旦發生糾紛，買賣合同被判無效，買房人往往被判返還房屋，經濟利益難以得到保護。所以，法官提示切勿違法買賣農村房屋。