南京承租企業拆遷前的準備工作有哪些？

隨着經濟的發展，時代的變遷，很多地方進行了大規模的拆遷工作。但是對於我們來説，不免存在一些疑惑，那麼在南京承租企業拆遷前的準備工作有哪些?下面就讓小編帶領大家揭開疑惑，介紹下承租企業在拆遷前的準備工作一般有哪些。

南京承租企業拆遷 前的準備工作

一、深度審查拆遷中的各方權利義務關係，確定因拆遷而發生關係的各方主體。

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業拆遷)因為土地、房屋的權屬關係複雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關係人在裏面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，並享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關係主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關係主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規範之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款後往往更容易發生糾紛。由此，對於產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施後、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議諮詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。

二、積極準備對被拆遷房屋的產權關係證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明。

有很多當事人並沒有預估到相關材料證明是件很複雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細緻、認真的工作，應當提前介入，為後來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關係證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。

勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應儘快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關係。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一併整理並列清單。裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發票證據予以證明，如果協商確定裝修裝潢費用的補償，可依照裝修裝潢費用的原始支出、使用年限、現在狀況等參數進行協商;如果依照評估確定裝修裝潢費用的補償，也應提交相應數據及證明材料，以便對裝修裝潢費用進行合理的評估。

三、聘請律師介入，在專業律師的指導下制定拆遷策略。

拆遷涉及範圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有着更優勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關係人“怕”拆遷。“怕”的原因無外乎兩點：一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業初次接觸拆遷，對此束手無策;二是缺乏相關的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑑於拆遷的複雜性和專業性，對於法律關係複雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。

通過小編的介紹，想必大家或多或少的瞭解到了南京承租企業拆遷前的準備工作，一般就包括審查拆遷中的各方權利義務關係、準備對被拆遷房屋的產權關係證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料、制定拆遷策略等等，希望這個回答可以幫助你。