拆遷評估報告中應該包含哪些內容？

一、拆遷評估報告中應該包含哪些內容?

1、標題及文號。 評估報告的標題及文號是不可缺少的內容;

2、聲明。註冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，並承擔相應的責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項説明和使用限制;

3、摘要。應當提供評估業務的主要信息及評估結論;

4、正文。

(1)委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者;

(2)評估目的;

(3)評估對象和評估範圍;

(4)價值類型及其定義;

(5)評估基準日;

(6)評估依據;

(7)評估方法;

(8)評估程序實施過程和情況;

(9)評估假設;

(10)評估結論;

(11)特別事項説明;

(12)評估報告使用限制説明;

(13)評估報告日;

(14)註冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字 。

(5)附件。與正文有關的數據、房屋圖片等內容。

二、房屋拆遷評估的一般流程是怎樣的?

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估複核和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複核員到實在進行復核，複核後報審批人員進行審批。

標準的房屋評估報告書當中是應該包含以上這些基本內容的，但是房主自己，在國家委託專業的評估機構進行評估之前，有可能會自己找一些比較不正規的評估公司，這些評估公司出具的評估報告可能就沒有這麼詳細，結論也有可能會被政府部門採信。