房屋徵收，補償還沒談好，協議也沒簽，但徵收方先打款過來了。這未必是好事。有過徵地拆遷經驗的被徵收人，想必對着其中的門道深有感觸。未經協商達成協議，徵收方打進你銀行賬號的錢，千萬不能動。你一動這筆錢，徵收方就會認定你同意了他們制定補償標準，你也就失去了提高補償的機會。這是一個預設的“被動徵收陷阱”。
246平郊區小樓房，拆遷補償只給45萬，周邊房價6000
家住湖南某地的馬先生，因為所在地被列入城市規劃區要被拆遷。起初聽到拆遷的消息，馬先生和家人還是很高興的，盼望着拆遷能改善一下生活環境。
但是事與願違，徵收方給的補償價格不盡如人意。246平的磚混結構的兩層樓房，總補償價格才45萬。周圍房價都6000多一平了，但是多次協商補償價格始終沒達到馬先生滿意的程度。“給這麼低，還不如不拆了。”
補償過低，農民不簽字!徵收方直接打款到賬户，收也得收，不收也得收!
經過幾番較量，徵收方按耐不住了，直接給馬先生下最後通牒，再不同意就直接把拆遷款打過來，到時候不接受也得接受了。馬先生以為這是嚇唬人的，覺得自己不接受對方怎麼可能會給錢，就沒當回事。
結果過了一個多星期，徵收方就通知補償款已經打到馬先生銀行卡里了，而且還説“補償已經給了”，一切已成定局，怎麼處置馬先生的房屋那都是合法合理的了。
錢已到賬，房就可以拆了嗎?
這下輪到馬先生心慌了，怎麼辦，自己明明不接受沒簽補償協議的，可是補償款都發到自己手上了，豈不是沒辦法反悔、沒辦法維權了?這樣豈不是太不公平了?馬先生在跟我們愛土拆遷律師訴説自己的遭遇時，表示很着急。“這不是強買強賣嗎?”
確實，合法的拆遷是要先補償後拆遷的，而且補償必須公平合理。這一次，徵收方未經被徵收人同意就直接把補償款打進被徵收人賬户，是不是就意味着他們可以實施拆遷行為了呢?被徵收人只有接受了嗎?
當然不是這樣的，並不是拆遷款打給被徵收人，就只能接受這個補償標準了。
拆遷律師分析：補償不合理，拆遷款打到賬户也不影響後續維權
從馬先生這個案例我們來分析，找到支持我們結論的理由。
首先，馬先生並未接受補償價格，也未籤補償協議，雙方並沒有就補償問題達成一致。既然是協議那應當雙方意思表示一致並且簽字才會有法律效力。這種情況下徵收方直接打款的行為屬於單方行為，沒有獲得馬先生的認可，所以對馬先生不產生法律效力。
其次，徵收方曲解了先補償後拆遷的拆遷精神。《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》中有提到，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農户的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
現在徵收方給的補償價格明顯滿足不了馬先生一家人以後的生活需要，所以這個補償價格就是不公平不合理的，打進賬户的補償款並不是文件中所講到的公平合理、對被徵收人以後生活有保障的補償。綜上來説，徵收方未籤協議就直接打款的行為並不會對馬先生產生法律效力，馬先生仍然有維權的機會。
強制搬遷不適合法治社會，被徵收人維權有妙招
馬先生這種情況相信不少的被徵收人遇到過，那麼如果真的遇到這種情況該怎麼應對呢?
首先，對方直接打款過來，如果被徵收人覺得補償不合理，那就不要動補償款。這個時候千萬不要貪心。如果使用了、花掉了，那這種事實行為，通常可以認定為接受補償，想要維權就很難了。
其次，對方已經打款過來，接下來強制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好徵收方違法徵收的證據，包括下發的文件、談話錄音等資料。
再次，此時拖延不得，徵收方有的是時間，但你卻很被動了。如果協商無果就做好維權的打算，聯繫專業的徵地拆遷律師，獲得維權策略和建議。一旦對方有強制拆遷的意向，就立刻啟動司法程序維權，爭取公平合理的補償。
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