一、私自買賣土地受到什麼處罰
私自買賣土地,如果是非法買賣的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得,對當事人處罰款,構成犯罪的,依法追究刑事責任。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;
對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;
可以並處罰款;
對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;
構成犯罪的,依法追究刑事責任。
二、非法買賣土地具體行為表現
1、以租代徵通過“以租代徵”擅自將農用地轉為建設用地,是近年來凸現的一種違法新形式,是一種嚴重的土地違法行為。
所謂“以租代徵”,即未依法辦理農用地轉用和土地徵收審批手續,通過租用或佔用農民集體農用土地進行非農業建設,擅自擴大建設用地規模的土地違法行為。
“以租代徵”這種行為的實質違反了土地用途管制制度,未經法定的農用地轉用和土地徵收審批,在規劃、計劃之外非法擴大建設用地規模,同時逃避了繳納有關税費、履行耕地佔補平衡的法定義務。
這種行為會嚴重衝擊用途管制等土地管理的基本制度,影響國家實現宏觀調控政策的落實和耕地保護的目標。
《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》[2006]31號文件規定:
禁止通過“以租代徵”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設,擅自擴大建設用地規模。
農用地轉為建設用地,必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃,納入年度土地利用計劃,並依法辦理農用地轉用審批手續。
農民集體所有建設用地使用權流轉,必須符合規劃並嚴格限制在依法取得的建設用地範圍內。
同時明確了法紀:
未依法辦理農用地轉用審批,國家機關工作人員批准通過“以租代徵”等方式佔地建設的,屬非法批地行為;
單位和個人擅自通過“以租代徵”等方式佔地建設的,屬非法佔地行為,應當依法追究有關人員的法律責任。
2、非法轉讓集體土地按照現行土地法律法規,農村集體土地所有的土地使用權,除因依法使用集體土地的企業由於破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉讓外,不允許轉讓(包括出租)用於非農業建設。
若違反了上述法律規定,就屬於非法轉讓集體土地。
非法轉讓的具體形式,除買賣外,還有其他一些形式,如以買賣房屋連同土地買賣,以土地入股聯辦企業名義轉讓土地等形式;
其主體是享有集體土地所有權、使用權的農村集體,多為村委會或者村幹部。
這種非法轉讓集體土地的行為會造成集體耕地資源減少,人地矛盾進一步加劇。
3、非法轉讓劃撥土地使用權劃撥土地,是指國家給用地單位無償提供的土地。
劃撥土地不能直接進入土地流轉市場,如進入市場,要依法補辦出讓手續並且補交出讓金後才能進行。
將國家無償提供的劃撥土地使用權,擅自轉讓或者以其他方式隱形交易,如以買賣房屋名義轉讓土地,或以土地使用權入股聯辦企業分紅,或聯建住宅分成等,都為法律所禁止。
通過上述分析知道,依據《土地管理法》的規定,買賣或者以其他形式
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