農村越來越好，農民又想回農村生活了，但建房手續不好批了

“城裏人為什麼多買幾套房都沒關係，農村人修兩套房就不讓?一户人有兩處宅基地會被拆除嗎?”“農民在農村有房，再到城市買房，算一户多宅嗎?是否違反了‘一户一宅基地’的政策?”這是最近諮詢愛土拆遷律師團的農民朋友問的較多的問題。

以前進程的農民，又想回農村生活了，但建房手續不好批了

新農村建設、鄉村旅遊佈局、特色小鎮建設、現代化農業產業興起，農村的景象一天一個樣，土地越來越值錢，農民收入越來越高，一些農民朋友的心思也活絡了起來。

“城裏雖然生活方便，但空氣水土畢竟趕不上老家乾淨衞生，養老還是想回農村”。在外面掙了錢，想在老家多修兩棟房的農民大有人在。但是“一户一宅基地”嚴格土地政策讓他們只能把眼光轉向老房翻修翻建。同時，在原來的老宅基地上翻修翻建老房也必須申請規劃建設許可。

而宅基地申請和建房管理都非常嚴格，手續並不好辦。這都源於土地屬於稀缺資源，土地管理極為嚴格。不少農民朋友反映建房手續不好批下來。此時一些農民朋友就轉向周邊城鎮買房。但又擔心農村本來有房，再進城買房是否會被認定為一户多宅，導致老宅基地和房屋被回收。

實際上，農民想進城買房，又擔心農村老家房屋被村集體收回。這種擔心是多餘的。今天愛土拆遷律師團就為大家講講一户多宅、有償退出宅基地和農民進城買房的那些事兒。

一户多宅的認定範圍僅限於農村

主要針對農村。一户多宅適用於農村宅基地的審批和管理，並不包括城市房屋。一户多宅的提法來自於土地管理法、關於加強農村宅基地管理的意見等法律法規。

而農村宅基地，是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照各地政策規定的人均宅基地面積標準，用於建造自己居住房屋的農村土地。

根據規定，農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。同時，農村村民一户只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。通常是人均30~35平左右。

在農村有了房屋，影響農民進城買房嗎?

並不會!前兩年為了去樓市庫存，各地還特別出台了農村民進城購房的獎勵優惠政策。有的地方甚至在銀行推出了首付分期償還(半年)的專項貸款項目。

如果進城購房和一户多宅的法律相關規定相違背的話，這些政策就不會出台了。因此，進城買房和保留農村住宅並不衝突。

你看，農村有兩套房，村集體就會找你談話，讓你退出一處宅基地。而你進城買房，還拉動了當地GDP，城市是非常歡迎和鼓勵(接盤俠)的。

鼓勵一户多宅的農民有償退出一處宅基地

農民退出多餘宅基地，村集體進行合理補償，把這些土地進行合理經營，產生良好收益。

但個別地方的村委歪曲理解，無償強制拆除農村有主的空置房和老舊房屋，這其實是不合法的。大家需要注意警惕。

農民雖可以進城買房，但嚴禁城市居民進村買房

農業部曾明確提出，嚴禁城市居民購買農村房屋，這個口子絕不能開。這也是保持農民朋友的住宅權益。否則農民的購買力是遠遠趕不上城市居民的購買力，會加劇農村的貧富差距。搞農村地產也不利於基本農田的保護和耕地紅線的堅守。

因此，農民朋友進城買房和保留農村宅基地房屋並不矛盾。大家大可放心。