惠水徵地補償標準是根據哪些因素確定的

一、惠水徵地補償標準是根據哪些因素確定的?

徵地補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素確定的。

根據我國土地法之規定:徵收土地原則是先給予補償後徵收土地，這是為了被徵收人的生活保障。被徵收人拿到相應補償款後應給從徵收地中搬家，離開徵收地。同樣，如果在拿不到相應的補償的情況下，被徵收人有權利不撤出徵收地，直到拿到全部補償費用。

又同時，當與拆遷徵收土地部門就拆遷補償達不成協議的，被徵收人可以向政府提出異議進行協商。有必要的情況下可以聘請相關專業人士幫忙。

二、徵地補償流程包括哪些環節?

1、告知徵地情況

在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農户。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農户在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗，徵地時一律不予補償。

2、確認徵地調查結果

國土資源部門會同交通、林業部門，對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附着物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農户和地上附着物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織徵地聽證

在徵地依法報批前，國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農户，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂徵地補償協議

國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被徵地農村集體經濟組織和農民個人簽訂徵地補償協議，並將協議作為徵地報件必備件附徵地卷一同上報。

5、公開徵地批准事項

經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示徵地批准事項。縣(市)國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定，在被徵地所在村、組公告徵地批准事項。

6、支付徵地補償安置費

徵地補償安置方案經市、縣ZF批准後應按法律規定的時限向被徵地農村集體經濟組織按時支付徵地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被徵地集體組織內部徵地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

總而言之，惠水政府也不能不經過實地考察就隨意的去制定出一套徵地補償標準。特別是土地區位登記這是很重要的，在惠水市中心和其他的一些邊遠郊區，土地的市場價值本來差別就特別的大，徵地補償標準自然也不具備任何的參考性，但政府確定下來的徵地補償標準幾乎就是強制性的。