契税是根據合同還是實際購房款

律師解析：房屋契税是按照合同成交價來計算具體的交税金額的，但是使用什麼樣的税率卻是由房屋的面積來決定的。
通常情況下首套房建築面積小於90平方米的，需要繳納總房款1%的契税套房建築面積在90平—144平之間的，需要繳納1.5%的契税套房建築面積在144平以上的，需要繳納3%的契税。法律依據：《中華人民共和國契税暫行條例》第八條
契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。