一般小區物業管理資質在哪辦

一、一般小區物業管理資質在哪辦?

業管理資質都是在當地的房管局的物業處辦理的。

根據住建部《物業服務企業資質管理暫行管理辦法》規定：直轄市辦理三級物業管理資質，審批在區、縣房地產管理部門(住房保障與房屋管理局)，二級資質審批在市級房地產管理部門;省內三級資質辦理在地級市建設行政管理部門(建設局)，二級資質辦理在省建設廳辦理;全國所有一級物業管理資質審批由住建部負責審批。

二、物業公司資質辦理流程：

新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，向工商註冊所在地直轄市或者區的主管部門進行資質申請：

1、營業執照;

2、公司章程;

3、驗資證明;

4、企業法定代表人的身份;

5、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

6、相應的辦公場所和規章制度證明。

對於新成立的物業管理企業，資質等級按最低等級核定四級資質，也叫暫定三級，並設置一年的暫定期。一年後，業績達到了相應的標準，可以進行物業資質升級。

三、申辦物業管理公司的資質條件：

一)一級資質

1、註冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：

⑴多層住宅200萬平方米;

⑵高層住宅100萬平方米;

⑶住宅(別墅)15萬平方米;

⑷辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二)二級資質

1、註冊資本人民幣300萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

⑴多層住宅100萬平方米;

⑵高層住宅50萬平方米;

⑶住宅(別墅)8萬平方米;

⑷辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

4、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三)三級資質

1、註冊資本人民幣50萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、委託的物業管理項目;

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，向工商註冊所在地直轄市或者區的主管部門進行資質申請。

實際上，物業管理資質的辦理地點基本上都是房管局、住建部或者説住房保障管理部門。這個需要企業結合自己當前的條件，比如説註冊資本在500萬元以上人民幣，並且同時滿足其他條件的就可以申請一級物業管理資質。