一般的買房流程 | 買房子交首付的流程包括什麼

一、買房子交首付的流程包括什麼

1、看房A、查看“五證兩書”。

“五證”:

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》“兩書”:

《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

B、實地考察，包括:

看沙盤，看户型圖，看樣板間或現房。

2、簽訂認購書填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據認購書的內容一般包括:

房屋基本情況;

房屋價格計算方式;

簽署契約的時限規定;

付款方式等。

3、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票注意，簽約時要帶好以下資料:

(1)定金收據

(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件

(3)户口本原件或户籍證明原件

(4)收入證明原件

(5)私章特別提醒:

購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬户上，不要直接交給開發商或者中介。

二、一般的買房流程

1、着手準備買房:

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源:

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細緻考察房源信息。

3、實地看房:

選房是個技術含量很高的活兒。

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。

這個時候，購房者一定要學會看户型圖。

4、談判簽訂合同:

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款:

根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過户:

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。

要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

7、驗房入住:

從此就過上每月還房貸的日子。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

在我們的日常生活中，房屋購買的人數也是越來越多的，其實買房現在大多數人的選擇是先首付再按揭，那麼支付首付也是需要一定的手續的，支付首付前需要提前看好自己要買的房子並簽訂一份認購書，最後簽訂正式購房合同，在付完首付後每個月應當按時支付自己的房貸。

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