住宅土地使用權到期後怎麼辦

一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是從開發商拿到土地使用權時開始，具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準。土地使用權到期後，需要重新交納土地出讓金，從而繼續獲得土地使用權的使用期限。在出讓土地使用到期後，業主如不和政府重新簽訂合同，補交土地出讓金，土地使用權將依法收為國有。
【法律依據】《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。