未經同意轉租的合同法律效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

精選律師 · 講解實例

未經出租人同意轉租的合同效力

律師365特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師為您解答

“未經出租人同意轉租的合同效力”：未經出租人同意轉租的合同原則上是無效的，次承租人要返還房屋給出租人並且需要支付逾期騰房佔有使用費。

但是出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，租賃合同有效。最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。